
(자광=전북제일) 이상선 기자 = 전북자치도 마지막 '노른자위 땅'으로 불리는 옛 대한방직 부지가 대규모 복합개발 프로젝트가 본격화될 예정이다.
8일 전은수 자광 회장은 전주상공회의소에서 열린 주민설명회에서 "본공사는 60개월이 걸릴 예정이며 전주시의 승인이 나면 본격적으로 사업을 진행할 것"이라고 밝혔다.
이번 개발 사업은 광역교통개선과 통학로 안전을 중점으로 두고 있으며, 전주 홍산로 부근에 400m 길이의 지하차도와 스마트 육교를 설치할 계획이다.
자광은 이미 전주시에 관광전망타워, 호텔, 쇼핑몰, 대형마트, 주상복합아파트 등을 포함한 주택건설 사업계획승인을 신청한 상태다.
단지 내에는 효자5동 주민센터와 국내 최대 규모의 공개공지 공원도 들어설 예정으로 아파트 분양가는 3.3㎡당 2500만∼3000만원대로 책정됐다.
전 회장은 "품질이 좋아지면 가격이 높아질 수밖에 없다"며 높은 분양가 논란을 일축했다. 또한, 6조원대의 사업비 조달에 대해서는 "신용도가 높은 금융이 투자될 것이며, 시공사는 도급 순위 7위 이내의 건설사를 선정할 계획"이라고 덧붙였다.
이 프로젝트는 전주에 15년 만에 공급되는 중대형 평형대 아파트로, 뛰어난 입지와 생활 편의성, 브랜드 가치를 겸비해 지역 주민들의 큰 관심을 받고 있다.
하지만 자광의 시공 능력과 특혜 논란이 불거지면서 사업 추진에 대한 우려의 목소리도 나온다.
전주시와 자광은 이번 개발을 단순한 부동산 프로젝트가 아닌 지역발전과 시민 편의를 위한 사회적 책임사업으로 인식하고 있다.
그러나 수천억원에 달하는 개발이익이 시민 전체에게 고르게 돌아가도록 협약 내용의 이행 여부에 대한 철저한 관리와 감독이 필요하다는 목소리도 높다.
이러한 장밋빛 전망에 대해 전주시민회는 강한 의구심을 제기하고 있다. 실현 가능성이 희박하다고 주장한다.
자광의 재정 상태가 이 같은 대형 프로젝트를 실현하기에 적합하지 않다고 지적한다. 자광은 작년 말에야 겨우 재정 위기를 넘겼으며, 여전히 부채가 회사 자산을 초과하고 있는 상황이라는 게 현실이기 때문.
특히, 470m에 달하는 타워건설 계획은 현실성이 없다는 비판이 나온다. 자금 지원없이 대형 타워 건설을 시작할 수 없는 만큼, 자광의 발표는 실현 불가능한 공수표에 불과하다는 의견도 제기된다.
자광의 재정적 부실은 금융권에도 영향을 미치고 있다. 일부 금융사들은 자광에 대출을 연장하고 있으나 이는 불가피한 선택에 지나지 않는다는 지적이다.
이런 논란 속에 자광은 당초 올해 9월로 예정됐던 착공 계획을 연내로 수정했다. 이는 지난 5월에 발표한 9월 착공 목표에서 다소 늦춰진 일정이다.
자광 측은 이번 변경에 대해 "연내 착공을 목표로 최선을 다할 것"이라고 밝혔다.
하지만 전주시민회는 '자광의 계획이 차질을 빚을 경우, 아파트 분양자들은 법적 보호의 허점으로 인해 재산권 손실의 위험에 직면할 수 있다"고 경고했다.
만약 자광의 계획이 차질을 빚을 경우, 아파트 분양자들은 심각한 재산권 손실을 입을 가능성이 있어 연내 착공 목표를 달성할 수 있을지에 대한 귀추가 주목된다.